Tipps und Hinweise:

Die Prüfung Ihres Antrages beginnt erst, wenn der Bauantrag vollständig und prüffähig vorliegt.

Mit der Bauausführung eines Bauvorhabens darf erst nach Erteilung der Baugenehmigung begonnen werden.

Die Baugenehmigung gilt zunächst für drei Jahre. In dieser Zeit müssen Sie mit dem Bau begonnen haben. Auf Antrag kann die Baugenehmigung um jeweils ein Jahr verlängert werden.

Den Ablauf eines Baugenehmigungsverfahrens können Sie sich im Bauportal NRW ansehen (siehe Download/Links).

Sprechen Sie am besten auch im Vorfeld schon mit Ihrem*Ihrer Architekten*Architektin über die Grundflächenzahl und die späteren Wünsche für Ihre Außenanlagen. Wenn das Haus sehr groß geplant wird, oder die Zufahrt sehr lang ist, kann es sein, dass Sie später die Terrasse nicht mehr überdachen können, keinen Gartenschuppen mehr bauen können oder keine weiteren Wege anlegen können. Unter dem Reiter Download/Links finden Sie auch verschiedene Flyer zu dem Thema.

Formulare:

Die entsprechenden Antragsformulare hat Ihr*e Architekt*in normalerweise zur Hand. Ist das ausnahmsweise nicht der Fall, oder interessieren Sie sich selbst für die Inhalte des Vordrucks, erhalten Sie diese ebenfalls im Bauportal NRW (siehe Download/Links).

Weitere Fragen?

Wenn sie Fragen im Vorfeld eines Bauvorhabens haben, steht Ihnen der Fachdienst Bauordnung und -beratung gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Um herauszufinden, wer für Ihre Adresse zuständig ist, können Sie sich unter Download/Links die Karte "Zuständigkeitsbereiche" anschauen. Wenn Sie nicht sicher sind, wer die richtige Ansprechperson ist, wenden Sie sich bitte an unsere allgemeine Telefonnummer oder E-Mail-Adresse.

Die Unterlagen sind 3-fach einzureichen. Um die Behördenbeteiligung bei Vorhaben im Außenbereich zu beschleunigen können Sie die Unterlagen gern auch 5-fach in Papierform und einmal digital einreichen.

Die erforderlichen Bauvorlagen ergeben sich aus der Bauprüfverordnung des Landes NRW.

Zu den erforderlichen Bauvorlagen gehören:

• Lageplan / amtlicher Lageplan
• Berechnung des Maßes der baulichen Nutzung (nur im Bereich eines Bebauungsplanes oder einer Satzung nach BauGB)
• Beglaubigter Auszug aus der Flurkarte/dem Liegenschaftskataster
• Bauzeichnungen
• Baubeschreibung auf amtlichem Vordruck
• Berechnung des umbauten Raumes / der Herstellungssumme / der Rohbaukosten

Die Anforderungen an die einzelnen Unterlagen ergeben sich aus der BauPrüfVO NRW.

Bitte beachten Sie, dass auch die Anforderungen aus der BauO NRW an Spielflächen, Abstellflächen sowie die Barrierefreiheit dargestellt sind.

Bei gewerblichen sowie land- und forstwirtschaftlichen Vorhaben ist zusätzlich eine Betriebsbeschreibung (amtlicher Vordruck) erforderlich.

Weiterhin ist der Erhebungsbogen für die Baustatistik stets mit einzureichen.

Ja nachdem, was sie beantragt haben, können aber auch noch weitere Gutachten und Nachweise für die Prüfung erforderlich werden, wie zum Beispiel ein Brandschutzkonzept, ein Barrierefrei-Konzept, ein Lärmschutzgutachten, ein Artenschutzgutachten, Darstellung des geplanten Gebäudes zusammen mit den Gebäuden in der näheren Umgebung etc.

Die Gebühr berechnet sich nach der Allgemeinen Verwaltungsgebührenordnung NRW.

Es fallen Gebühren für die Genehmigung sowie die Bauzustandsbesichtigungen nach der Rohbaufertigstellung und der abschließenden Fertigstellung an.

Wenn Ihr Antrag nicht vollständig eingereicht wird, kommen noch die Gebühren für die Nachforderung von Bauvorlagen hinzu. Weiterhin werden Gebühren erhoben, wenn Sie uns den Baubeginn oder die Fertigstellung nicht rechtzeitig anzeigen oder die geforderten Nachweise nicht einreichen.

• Bauordnung für das Land NRW (BauO NRW)
• Baugesetzbuch (BauGB)
• Verordnung über bautechnische Prüfungen (BauPrüfVO)
• Bebauungspläne und Satzungen der Stadt Greven
• Baunutzungsverordnung (BauNVO)